澳洲储备银行的分析研究发现,政府对住宅区域所进行的区划(zoning)已将悉尼和墨尔本的房价平均推升了40%,加剧了不平衡,并将新房主排挤到了相关房地产市场之外。

据悉尼晨锋报报道,储备银行在一份要求政府对其政策进行根本性反思的研究报告中称,区划“已使房价大幅高于供应成本”。而此时正值澳洲东海岸的房主力争阻止所居住区域进行“香港式”中等密度开发之际。

该份分析报告估计,就2016年悉尼116万澳元的平均房价为而言,其中76.5万澳元是土地费用,39.5万澳元是建筑费用。

这份由经济学家肯德尔(Ross Kendall)和蒂尤利普(Peter Tulip)所作的报告认为,在悉尼和墨尔本,住宅用地区划所带来的成本高达房价总值的70%

这种情况最典型的例子是悉尼北岸的威洛比(Willoughby)和北滩(Northern Beaches)以及墨尔本的布隆达拉(Boroondara)和斯通宁顿(Stonnington),这些地区的平均房价因区划被推升了超过70万澳元。